Dobre ogłoszenie odpowiada na pytania kupującego, zanim ten zdąży je zadać. Dzięki temu dzwonią do Ciebie osoby, którym oferta naprawdę pasuje, a nie te, które chcą się dowiedzieć podstawowych rzeczy.
Najpierw fakty, potem opis
Kupujący porównuje oferty po kilku liczbach: cenie, powierzchni, liczbie pokoi, piętrze, lokalizacji. W SWO wpisujesz je w osobne pola formularza — dzięki temu ogłoszenie pojawia się w wynikach, gdy ktoś filtruje np. „3 pokoje, do 70 m²”. Wypełnij wszystkie pola, które znasz. Pole puste znaczy „nie podano”, a nie „brak”, więc nie zgaduj — jeśli nie znasz roku budowy, zostaw go pustym.
Dobrze wypełnione pola to także koszty: czynsz administracyjny i jego składniki, zaliczki na media. To pytanie pada przy prawie każdej rozmowie.
Tytuł: konkretnie i bez wykrzykników
Tytuł ma powiedzieć, co sprzedajesz i czym się wyróżnia. Na przykład:
- „3 pokoje z balkonem, 15 minut pieszo do metra”,
- „Dom z ogrodem na spokojnym osiedlu”,
- „Kawalerka po remoncie, gotowa do zamieszkania”.
Unikaj samych przymiotników („Okazja!!!”, „Super mieszkanie”) i pisania wielkimi literami. Tytuł w SWO może mieć do 120 znaków, ale krótszy czyta się lepiej.
Opis: odpowiedz na pytania kupującego
Opis to miejsce na to, czego nie da się wpisać w pola. Dobrze sprawdza się prosta kolejność:
- Jedno, dwa zdania na start — co to za nieruchomość i dla kogo pasuje.
- Układ i stan — jakie są pomieszczenia, gdzie wychodzą okna, kiedy i co było remontowane, co wymaga odświeżenia.
- Budynek i otoczenie — winda, stan klatki, miejsce parkingowe, komunikacja, sklepy, szkoły, zieleń w pobliżu.
- Szczegóły sprzedaży — co zostaje w mieszkaniu, od kiedy jest wolne, kiedy można je obejrzeć.
Pisz krótkimi akapitami. Opis w SWO może mieć do 5000 znaków, ale nie trzeba ich wykorzystywać — liczy się konkret.
Pisz uczciwie
Jeśli mieszkanie jest na czwartym piętrze bez windy albo okna wychodzą na ruchliwą ulicę, napisz o tym. Kupujący i tak to zobaczy, a jeżeli dowie się dopiero na miejscu, poczuje się wprowadzony w błąd. Szczery opis odsiewa osoby, którym oferta nie pasuje, i oszczędza czas Tobie.
Lokalizacja i kontakt
W SWO przy ogłoszeniu prywatnym kupujący widzą miejscowość i dzielnicę — dokładny adres zostaje u Ciebie, dopóki sam go nie podasz. W kroku „Kontakt” decydujesz, jakie dane pokazać publicznie. Kupujący mogą też napisać do Ciebie przez formularz na stronie ogłoszenia: wiadomość trafi do zakładki „Wiadomości” w Twoim panelu, a Twój adres e-mail nie jest im pokazywany.
Zanim opublikujesz
Obejrzyj podgląd ogłoszenia, najlepiej na telefonie — tak zobaczy je większość kupujących. Sprawdź cenę, liczbę pokoi i kolejność zdjęć. Więcej o zdjęciach: Zdjęcia mieszkania telefonem. Czego unikać: Najczęstsze błędy w prywatnym ogłoszeniu.