Kupujący zwykle decyduje w dwóch momentach: gdy przegląda zdjęcia w ogłoszeniu i w pierwszych minutach oglądania. Do obu da się przygotować bez remontu i bez dużych wydatków. Poniżej lista rzeczy, które warto zrobić, zanim wystawisz ogłoszenie.
Zacznij od porządku, nie od remontu
Najwięcej zmienia to, co najtańsze:
- Mniej rzeczy na widoku. Schowaj drobiazgi z blatów, parapetów i półek, zdejmij część zdjęć rodzinnych i magnesów z lodówki. Kupujący ma zobaczyć mieszkanie, a nie Twoje rzeczy.
- Wolne przejścia. Jeśli jakiś mebel zasłania okno albo zwęża przejście, przestaw go albo wynieś na czas sprzedaży do piwnicy czy komórki.
- Czystość tam, gdzie się zagląda. Łazienka, kuchnia, okna, fugi, drzwi szafek. Te miejsca kupujący ogląda z bliska.
- Zapach i powietrze. Przewietrz przed każdą wizytą. Mocne odświeżacze często budzą podejrzenie, że coś maskują.
Napraw drobiazgi, które budzą pytania
Cieknący kran, przepalona żarówka, klamka, która wypada, odklejona listwa — każda z tych rzeczy osobno nic nie kosztuje, ale razem tworzą wrażenie mieszkania „do zrobienia”. Kupujący zaczyna wtedy szukać większych usterek i liczyć koszty z zapasem.
Większych prac nie rób na siłę tylko pod sprzedaż. Świeży remont nie zawsze się zwraca, a część kupujących i tak chce urządzić wnętrze po swojemu. Jeśli wiesz o poważniejszej usterce, lepiej napisać o niej w ogłoszeniu wprost, niż czekać, aż ktoś ją znajdzie podczas oglądania.
Światło
Odsłoń okna, wymień słabe żarówki na jaśniejsze w jednej barwie i zapal światło w ciemnych pomieszczeniach przed wizytą. Jasne wnętrze wygląda na większe — na zdjęciach i na żywo.
Przygotuj odpowiedzi na typowe pytania
Kupujący prawie zawsze pytają o to samo: ile wynosi czynsz i co obejmuje, jakie są rachunki za media, kiedy był remont, co zostaje w mieszkaniu, kiedy można się wprowadzić, jak wygląda sprawa miejsca parkingowego i komórki. Zbierz te informacje wcześniej — najlepiej w jednym miejscu, np. w notatce w telefonie. Część z nich warto od razu wpisać do ogłoszenia (pisaliśmy o tym w tekście Jak napisać dobre ogłoszenie nieruchomości).
Zawczasu sprawdź też, jakie dokumenty będą potrzebne do sprzedaży w Twojej sytuacji. Ich listę najlepiej ustalić z notariuszem, który będzie przygotowywał umowę.
Zdjęcia rób na końcu
Kiedy mieszkanie jest uporządkowane i jasne, zrób zdjęcia. Jak to zrobić telefonem, opisujemy w poradniku Zdjęcia mieszkania telefonem.
Gotowe? Wystaw ogłoszenie
W SWO prywatne ogłoszenie dodajesz za darmo. Formularz prowadzi krok po kroku, a przed publikacją możesz zobaczyć podgląd. Dodaj ogłoszenie.